房地产销售和租赁中使用的许多词语在日常生活中很少听到,当被解释或听到时,您可能会想,“这是什么意思?” 这次,我们将根据外国租户和房地产业主提出的实际问题,精心挑选出常用的房地产术语来介绍。
买卖篇
什么叫重建不可能?
如果拆除现有建筑物,则无法在该土地上建造新建筑物。 然而,翻新现有建筑物是可能的。此外,可以通过使道路符合通行义务来使其可以进行重建,该义务规定建筑物必须与宽度为 4 m 或以上的道路接触,接口 需要2 m 或以上。
什么是借地权?
为了拥有建筑物,一个人有权通过向土地所有者(称为“房东”)支付“租金”来租用土地。 根据权利条款,土地租赁权有两种类型。 ・土地使用权:承租人可以在未经业主同意的情况下转让或出租给第三方的权利。 ・土地租赁权:可以在业主同意的情况下转让或出租给第三方的权利。通常可以续约,并且您可以半永久地租用土地。
租赁篇
什么是租赁担保公司?
向业主保证租户租金的公司。如果租客因特殊原因难以支付租金,将先代租客支付租金。除了在无法要求父母或亲属担任连带担保人的情况下使用之外,近年来,由于许多房东的房产需要使用担保公司,因此使用这种方式的情况不断增加。
初始费用是多少?
签订合同和搬入出租房屋时发生的费用。一般指保证金、礼金、经纪费、预付租金、火灾保险费等。
什么是保证金?
租客向房东存入的款项,用于补偿未付或未付租金或修复租客入住期间发生的污渍和损坏。 当搬出时,将检查房屋的状况,并扣除恢复原状的费用后退还余额。
什么是礼金?
支付给房东的金额,作为对出租给租客房产的感谢。因此,与保证金不同,它们通常不可退还。
什么是普通租赁合同?
固定期限为一年或以上且可续签的租赁合同。基本上,除非您解约合同,否则合同将在相同条件下续签。一般来说,合同期限往往为两年。
什么是定期租赁合同?
与常规租赁合同不同,不能续签的定期租赁合同称为定期租赁合同。 定期租赁合同原则上不能中途解约。另外,如果您希望继续租赁或在合同期满后继续租赁该房产,则需要签订新的合同,而不是在双方同意的情况下自动更新合同。
什么是续订费?
这是在续订上述标准租赁合同中的合同期限时将产生的金额。通过支付这笔“续约费”,租户可以续签合同期限并继续租赁房产。
什么是转租?
这是一种租赁住房管理方式,住房管理公司从业主批量租赁公寓等住房,然后再出租给租客。 对房东来讲优点是无论是否有空置,都可以赚取租金收入,但需要与经营者明确关于空置管理等方面的理解。
什么是纳税管理人?
代表海外居民在日本办理税务手续的人。我们还代海外居民办理所得税申报、遗产税、固定资产税缴纳等。 日本的所得税和消费税是按照“在日本赚取的来源收入”征收的,所以 - 在日本拥有房地产并有收入的情况 - 有住民税、固定资产税等纳税义务的情况产生赠与需要缴税的情况 ・出国前有收入的情况 ・出售股票的情况 ・从日本国内的公司收取特许权使用费等的情况 如果符合上述情况,将需要纳税管理人。
概括
房地产术语中包含许多即使对于日本人来说也很特殊且难以理解的单词。如果有不明白的术语或不明白的事情,应该向专业人士咨询。 如果您对上述内容有任何疑虑或疑问,请联系南青山房地产。我公司拥有“基于积累的专业知识解决房地产问题的能力第一”。 我们南青山不动产不仅在日本,还在台湾和香港设有分支机构,与许多外国投资者和希望在日本生活的人合作。 目前我们为 50 多个国家的客户提供服务。利用积累的专业知识,我们将继续与您合作,解决您的房地产问题。 请随时与我们联系。
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