日本房地产研究所27日公布了第51次“房地产投资者调查”(截至2024年10月)的结果。该调查面向资产管理公司、安排公司、开发商、保险公司等183家公司进行,共收到157家公司的回复。
东京“丸之内和大手町”办公楼(甲级写字楼)的预期收益率为3.2%(与上次调查(2012年4月)相比没有变化),连续第四个时期持平。“日本桥”下降0.1个百分点至3.4%,但其他地区均持平,包括“虎之门”(3.5%)、“赤坂”(3.6%)、“六本木”(3.6%)、“甲南”(3.7%)、“西新宿”(3.7%)、“涩谷”(3.5%)和“池袋”(3.9%)。主要政府指定城市的所有地区也均持平。
在“东京城南区”,单间公寓和家庭公寓类型的住宅(单栋租赁楼)预期收益率均持平于3.8%。在区域城市中,单间公寓类型收益率持平或下降,除“名古屋”(下降0.1个百分点)外,家庭公寓类型收益率持平。
商业店铺方面,城市高端专卖店的预期收益率持平或下降。“东京银座区”下降0.1个百分点,创下调查开始以来的新低。除“大阪”(下降0.1个百分点)和“福冈”(下降0.1个百分点)外,所有调查区域的郊区购物中心均持平。
物流设施及仓库(多租户型)的预期收益率在大部分调查地区保持稳定,但大阪沿海地区(大阪港)和东京内陆地区(多摩地区)的预期收益率下降了0.1个百分点。东京(多摩地区)的预期收益率为4.0%(下降0.1个百分点),为调查开始以来的最低水平。酒店(住宿型)的预期收益率在东京、札幌、仙台等多个调查地区下降了0.1个百分点。东京连续第二期创下调查开始以来的最低水平,为4.2%(下降0.1个百分点)。
关于未来一年的房地产投资立场,94.0%(下降1.0个百分点)的受访者表示将“积极进行新的投资”。与此同时,2.0%(下降3.0个百分点)的受访者表示“暂时不会进行新的投资”。
此外,还发布了一项题为“利率与房地产投资市场的世界”的特别调查,共收到144家公司的回复。
关于一系列货币政策变化对房地产投资市场的影响,67.8%的受访者认为“没有影响,没有变化”。其次是29.4%的受访者认为“有所萎缩,市场走向停滞”。
此外,72.7%的受访者对2015年3月底长期利率水平的预测是“1-2%或更低”。关于对房地产投资市场的影响,41.7%的受访者认为“会出现暂时的停滞,之后会开始复苏”,22.3%的受访者认为“不会出现重大变化,或者会更加活跃”。总计64%的受访者认为不会出现较大的利率上升以及认为对房地产投资市场产生影响不大。
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