各行业协会负责人针对《2025财年税制改革纲要》发表了以下意见。
对于执政政府20日公布的《2025财年税制改革大纲》,各行业协会负责人发表了以下评论。
日本房地产协会会长吉田淳一
全国房地产交易协会联合会(ZENTAKU-REN)会长坂本久志先生
全日本房地产协会(ARA)会长中村宏昌先生
房地产流通管理协会(FRK)会长太田洋一
房地产证券化协会(ARES)主席菰田正信先生
日本建筑协会会长木村惠司
日本房地产协会理事长吉田淳一先生
在今天决定的《2025年度税制改革纲要》中,被列为最优先要求的有子女家庭住房贷款借款额度减税相关措施将延长一年。鉴于目前房价上涨等因素导致抚养子女家庭购房环境极其艰难,我们相信这些措施将减轻购房负担,给年轻一代带来安心和对未来的希望,并刺激住房投资,从而产生显著的经济连锁反应。
对促进与城市、住房、土地等相关的政策至关重要的税收制度的扩展,包括对城市重建项目的使用权楼层的固定资产税的特别减免,以及对J-REITs的注册和许可税以及房地产购置税的特别减免等政策给予肯定。
在此谨向所有参与人员的努力表示最深切的感谢。
鉴于此次税制改革,本协会希望通过创建富有魅力的城镇和生活环境,丰富人们的生活,继续为日本经济和社会的发展做出贡献。
全国房地产交易协会连合会(ZENTAKU-REN)会长坂本久先生
近年来,商品、建筑材料价格上涨,全国土地价格上涨,以及日本央行货币政策变化导致利率上升,给购房者购买自住房带来困难。
关于住房贷款扣除,去年年底公布的税制改革大纲中,包括根据育儿家庭住房的环境绩效提高贷款限额的措施,以及放宽建筑面积要求(40平方米)的特别措施,这些措施有效期至2024年底。因此,本协会已请求延长这些特别措施。
此次税改是在10月众议院大选后进行的,连立政权处于少数执政党地位,税改大纲是在与其他政党就政策和税制进行讨论的基础上制定的。在这种情况下,鼓励有孩子的家庭购买自己的房屋的税制措施值得肯定。
2026财年税改将重新设定住房贷款抵扣额,这是本次税改的最大焦点。在材料价格、土地价格、利率三大因素均上涨的背景下,我们希望在满足购房者期望的同时,也考虑应该建立什么样的住房贷款减税制度。此外,明年我们将要求实施各种税收措施,包括延长协会努力设立的对未充分利用土地进行的特别100万日元扣除的申请期限为主的税制措施,以解决空置房屋问题。
本协会希望利用税制改革的红利,努力振兴房地产交易,特别是包括空置房屋在内的现有房屋市场。
全日本房地产协会会长中村裕昌先生
此前因需要政治判断而被视为“行政不善”的房屋抵押贷款税额减免中的育儿支援特免以及为育儿而对现有住宅进行翻修的税额减免,预计将延长一年申请期限,令人感到欣慰的是,一直要求的各种房地产税特别措施的申请期限也将延长。
在目前日本央行将进一步加息的猜测不断升温的情况下,这些减税措施将有效影响消费者在“有利率的世界”中的购房意愿。
本协会计划参加明年4月开幕的大阪关西世博会2025,并在会上发表题为《未来REBORN家居愿景》的研究报告,该报告将汇集有关幸福住宅和当地社区的信息,以及我们房地产行业应在其中发挥的作用。
我要向在纷繁复杂的政治问题中努力制定这份纲要的政府和执政党的所有相关成员表示感谢。
房地产流通管理协会(FRK)会长太田洋一
此次税改大纲中,作为育儿支援相关政策税制,仅在本年度作为特别措施出台的“提高有子女家庭住房贷款扣除额的借款限额”的措施被延长一年。此外,还出台了放宽新建住宅最低建筑面积的特别措施、“扩大有子女家庭住宅修缮税制度等”措施也得到延长。
我们强烈希望这些措施不仅能够改善住房质量,而且还有助于鼓励包括 Z 世代在内的年轻人和有孩子的夫妇购买并搬迁到适合他们生活方式和生活阶段的住房。
今后,我们将继续致力于建立新房、二手房相互补充的住房流通体制,形成强劲的住房分配市场,并将继续致力于从平等的角度制定包括建筑面积要求在内的税收措施,使新房和二手房享受相同的税基。
房地产证券化协会(ARES)主席菰田正信先生
以J-REITs为代表的房地产投资及证券化市场,为国内外投资者提供了投资优质房地产的机会,同时通过连接房地产与金融的资本循环功能,促进了城市复兴和区域振兴,在日本经济增长和扩大就业中发挥了重要作用。
应本协会要求,2025年度税制改革大纲批准延长投资法人、特殊目的公司、特殊经营者等取得房地产时的登记许可税和房地产取得税的减免措施。
我们高度评价这一举措,因为它将激活日本的房地产投资市场,并在物价持续高企和国际局势不稳定导致未来变得越来越不确定的时期,通过利用私人资金,它将有助于扩大国内需求,改善城市功能,并振兴地方地区。
我们向所有参与人员的努力表示最深切的感谢。
本协会将以更大的使命感,继续努力,通过市场的健康发展,为实现增长经济做出贡献。
日本建筑协会会长木村惠司
以REITs为代表的房地产投资及证券化市场,为国内外投资者提供了投资优质房地产的机会,并通过连接房地产与金融的资金循环功能,在促进城市再生和区域振兴方面发挥了重要作用,从而为日本经济增长和扩大就业做出了贡献。
应本协会要求,2025年度税制改革大纲批准延长投资法人、特殊目的公司、特殊经营者等取得房地产时的登记许可税和房地产取得税的减免措施。
我们高度评价这一举措,因为它将激活日本的房地产投资市场,并在物价持续高企和国际局势不稳定导致未来变得越来越不确定的时期,通过利用私人资金,它将有助于扩大国内需求,改善城市功能,并振兴地方地区。
我们向所有参与人员的努力表示最深切的感谢。
本协会将以更大的使命感,继续努力,通过市场的健康发展,为实现增长经济做出贡献。
日本建筑协会会长木村惠司先生
2025财年税制改革纲要包括了我们协会要求的延长特别税收措施,例如与城市重建项目和房地产证券化的税收制度得到肯定。
考虑到最近的税制改革,本协会打算通过提供高品质的办公楼环境,继续为维持和提高日本的经济增长潜力和国际竞争力做出贡献,同时也为促进城市复兴和区域振兴做出贡献。
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