2025年3月,日本政府公布了南海海槽大地震最新评估报告,30年内发生强震的概率为80%。仅仅两周后,中国驻日本大使馆也发出防灾预警,抗震建筑再次成为建筑市场的焦点。
对有意投资日本房地产的台湾人的言,地震风险早已不陌生——然而你知道吗?一栋房子的建筑年代与耐震标准,不只关系到安全,更会影响房贷利率、保险条件与未来卖出的难易度,「抗震能力」成为选屋过程中无法忽略的关键因素。
本文将带你快速掌握日本建筑的耐震标准,并以投资角度解析:选错年代的房子,可能让你的资产流动性大打折扣。
地震多发国:为什么日本抗震很重要?
日本位于环太平洋火山带,是世界上唯一一个发生全球约20%地震的国家。 1978 年宫城县地震、1995 年阪神大地震以及 2011 年东日本大地震,每次地震发生,日本的法规都会进行修改。
新建筑抗震吗? 2000 年以后该建筑还安全吗?
● 1981年5月31日前进行建筑确认的:适用抗震标准,仅要求在5级地震中不倒塌。
● 1981年6月1日以后进行建筑确认的:根据新的抗震标准,可以承受6～7级左右的地震。
● 2000年以后的建筑:1995年阪神大地震后,法规得到加强,新的抗震性得到加强,对木结构住宅进行了特殊的地面检查,并要求修改接缝和墙壁的布置。
数据显示,标准化建筑在强震中的安全性显著提高。
因此,许多专家和房地产业者建议,应以2000年后建造房屋作为优先选项。
如何检查建筑物的抗震标准?最重要的文章:
如何检查建筑物的抗震标准?:
对海外投资者而言,要精准考虑是否是新耐震方法,最简单、最专业的方法就是查看“建筑物确认日期”。
1. 建筑认证申请书、由主管机关核发,建筑确认日期是判定是否属于新耐震标准的核心依据。
2.申请确认时提交的建筑计划概要书,楼层、用途、基地面积于确认日期等信息。
若文件遗失,也可至地方建筑主管机关查询。
三大抗震技术,顶级水平!
如果您正在考虑在日本买房,您应该了解三种抗震技术是基础:
●抗震性:现在市场上已经普遍采用,而且如前面所述,新的抗震标准住宅自1981年6月起已经确定。
通过加固建筑本体,橡木柱子、墙壁和基础结构,建筑物可以直接吸收地震力,以使其难以倒塌或遭受重创。
虽然地震来时仍会感受到摇晃,但可以有效保护建筑本体不受致命破坏,确保人员逃生与资产完整。
● 制震:针对高层建筑,采用大、中、高层混合结构的新建筑类型。抗震控制系统内部设有“减震装置”等设备,吸收和分散地震力,降低建筑物的结构稳定程度。这种设计特别适合高密度、多户型住宅,大大减少地震造成的内部损失和心理承受力。
● 免震:最高等级抗震设计,价格也相对高。多见于高端住宅、医院及公共设施。
在建筑底部设置隔震层,安装透明滑动装置或采用柔性材料,使地面与建筑保持恒定的垂直距离。当地震来临时,建筑物将不会直接受到地面晃动冲击的影响。这种设计成本高,但抗震效果更佳,对于自住型买家与长期投资者来说,是极具吸引力的加分条件。
抗震技术不只看「坚固」──影响还包括转手时与贷款
如果您购买小型住宅,建筑的正确与否,地震是安全问题,影响实际交易条件的真实交易条件:
● 建筑年份,标准,直接影响可贷款数量(日本小型银行可贷款数量) 保险公司始终保持其标准和审查,这可能会影响保险费用或保险内容(是否提供防震保护,最高保险金额)
● 旧建筑易于购买,易于使用,并且将来的难度较高,这就是为什么外国投资者来这里选择建筑标准,这意味着您可以放心购买,并且为您的投资提供流动性保证。
买房抗震,也有谈判技巧!
不论是投资还是自住,了解耐震标准就是对自己的资产负责。特别是在自然灾害频发的地区,建设年限、技术水平等都可能对安全性、出租率、安保条件、处置难易程度等产生影响。
对于有意从事日本房地产投资的买家而言,抗震标准是一项重要的风险管控指标,直接影响到房产的流动性和保值性。
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