你该知道的日本租赁契约五大重点
2025年初,日本东京传出一起社会瞩目的争议:一位中国籍房东无预警调涨租金2.5倍,引发租客抗议与舆论讨伐。
这起事件虽看似单纯的租金纠纷,实则揭开了外国投资人与日本租赁制度间的深层理念隔阂。在日本,「契约」不只是法律文件,更是一种约定与信任。
若不了解日本的契约文化与法律制度,不论是房东、投资人或租客,都可能在不知不觉中踩雷。
本篇文章将带你深入了解日本常见契约种类,搞懂日本契约文化,不当下一个踩雷投资者!
投资日本房产?这些常见契约种类你一定要懂
媒介契约:买卖/租赁前的第一步
● 与房屋中介签订的媒介契约,决定了仲介服务的范围、报酬方式与专属性。
租赁契约:你与租客最直接的法律约定
● 关于租期、租金、保证金、押金、更新费与提前解约条款等,签约时务必逐条确认。
普通租赁 vs 定期租赁:影响续租与收回物业时的重大差别
● 普通租赁:租期届满后自动续约,终止需双方同意。
● 定期租赁:期满即终止,需重签新约,双方条件谈妥的话可续约
→ 适合短期出租或弹性收回物件。
租赁保证公司:日本特有的租赁安全机制
● 作为第三方担保人,若租客违约或拖欠租金,由保证公司代为清偿。
● 许多房东与不动产业者视之为风险控管的基本配备。
转租契约&民宿:非经同意转租属违法
● 转租物件需事先取得房东书面同意。
● 将一般租屋作为Airbnb等民宿营运者,除了是违法行为,还会损害原契约效力
如果您居住在日本,Boto Yukin 有调整税吗?
日本《土地房屋租赁法》第32条规定了税费调整请求权的提出,但允许非代表人跳过合同和费用调整程序。在日本,合同包含高级法律实践。对于新合同,合同条款包括未来合同的条款和条件、税费缴纳要求、必要提交的正当理由、谈判和司法程序。任意的意外安排,可能构成非法或违反合同的行为。以下列出一些以现行法律而言可能违法的点: ✖ 1.未达成和解协议,违反和解调整税,契约稳定性 【土地房屋租借法】第32条,《土地房屋租借法》第32条,《土地房屋租借法》第32条,《土地房屋租借法》第32条,《土地房屋租借法》第32条,《土地房屋租借法》第32条,但以和解协议达成或法院判决为前提,以“公告”或“口头通知”的方式直接无法执行者,可课税,未缴税款同意,自然违法。 ✖2. 依据未提交的调查,构成结构滥用的可能性,强调日本法院过去的判例,依赖合理的调查要求,增加金额,并改变周边地区的情况。规模宽度合理,设备和材料经过验证。支持年轻人的信念,有可能滥用法院的判决。✖3. 年轻人合同中有“不增加金额特约条款”,调整请求无效,在年轻人合同中途进行修改,“〇年无利可图的税收”,立即改变市场行为,并要求在Bodong提交法律。排除非进步的重大社会变化,以及政府法院批准的取消特约,具有包括否定合同的最高效果。 ✖ 4. 如果存在未解决的强制要求,要求法院立即下达命令,如果日本没有法律程序,那么就会提出案件调整请求,如果有强制性的透明书面通知,则会处理该命令。在很长一段时间内,没有强制要求,没有任何效果,政府有可能在东部持续的冲突中处于不利地位。
不想成为下个新闻主角?这三个契约关键点别忽略!
✔ 房东自保重点:
● 选对契约类型(定期 or 普通),掌握收回弹性。
● 搭配租赁保证公司,强化风险防范。
● 严格遵守契约条款,避免自行调涨租金或未经同意转租。
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✔ 税务通知:● 确认合同有效性、合同期限、合同续约可能性。● 持有口头协议、书面记录。● 不合理安排、法律援助或行政仲裁。
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契约精神
买房只是起点,契约才是关键。日本契约文化的核心,不是保护房东或租客任一方,而是确保双方在公平、透明的条件下建立长期合作关系。
无论你是房东还是租客,了解契约的法律边界,是在日本租赁市场中稳健前行的第一步。
东京南青山不动产团队,长年服务台湾买家与海外投资人,熟悉日本租赁制度与契约操作,协助您避开制度地雷,打造长期稳定的资产经营策略。
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