东京A级办公室4年来首次空置率下降2%

CBRE (株) (CBRE) 25日公布了2025年2季度全国13个城市办公楼市场趋势调查结果。

东京 (23区) 的所有等级空置率为2.5% (较上一季度下降0.5个百分点) 。新供应量为41,000坪,与过去平均水平相当,新需求量为83,000坪。除了业务扩张和回归的背景下的扩张搬迁,大厅内的扩建,分区的开放,由于升级和重建而搬迁的原因也出现在广泛的行业中。A级的空置率急剧下降至1.4% (下降2.2个百分点),自21年2季度以来4年来首次降至2%以下。每坪的所有等级租金为22,310日元 (上涨1.2%) 。本期所有等级的租金均上涨,其中A级为38,450日元 (上涨2.7%),增长率最高,推动了本期的上涨。

在大阪,所有等级的空置率为2.6% (持平) 。租金为14,550日元 (上涨0.9%) 。A级租金上涨至25,150日元 (增长2.2%),增长率很高。此外,租金连续4个季度在任何级别上涨。

在名古屋,所有等级的空置率为3.1% (下降0.4个百分点) 。A级为1.4% (下降0.9个百分点),自21年1季度以来4年来首次降至2%以下。所有等级租金为14,270日元 (上涨0.9%) 。在上一学期之后,每个等级都有所增加。

10个城市中有5个城市的区域城市所有等级空置率较上一季度下降,其中5个城市上升。所有10个城市的所有等级租金均较上一季度上涨。

转载源:株式会社不动产流通研究所“R.E.port”

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