正文详细介绍:
・七大商业区的定义及由来
・七大商业区的历史及特点
・他们在日本房市的地位与代表建案
・未来发展趋势与投资人须知
MAJOR 7 是什么?
MAJOR 7 “Major Seven”是“七大公司”的直译。在日本不动产业界,这七家企业被认为是住宅开发的龙头,在东京、大阪、横滨等大都市拥有大量知名建案。
为什么重要?
品牌信任度高:建案品质稳定,售后服务完善。
资金雄厚:能承担大型都市再开发计画。
国际影响力:部分企业积极拓展海外,布局东南亚、中国、欧洲。
介绍日本七大房地产开发公司(Major Seven)
1. 住友不动产
成立背景:住友集团旗下,核心业务以东京都心商办与住宅为主。
特色:
日本分譲(分售)マンション供给户数常年位居全国第一。
代表性再开发:新宿「住友不动产新宿グランドタワー」、六本木「泉ガーデン」。
重点:稳定的供给量与高知名度,适合重视品牌与规模的投资者。
2. 大京
代表品牌:(Lions Mansion),台湾人最熟悉的日本建商品牌之一。
特色:
日本最早导入─自动门禁系统的住宅。
与「穴吹工务店」合作,强化地方都市建案。
重点:中古市场保值性佳,适合考虑转售价值的投资人。
3.东急不动产(Tokyu Land Corporation)
母公司:东急集团(拥有铁道、百货、商场、饭店)。
代表建案:
住宅品牌「BRANZ(ブランズ)」
商业设施「东急pulaza」、「kyuzu mall」
特色:
强调环境永续与绿色住宅,推动EV充电设备、绿化空间。
重点:适合重视交通便利与生活机能的购屋族群。
4. 东京建物
成立时间:1896 年,七大之中历史最悠久。
代表建案:「Brillia(ブリリア)」系列、池袋「Hareza」、中野「Central Park」。
特色:
与地方自治体合作推动都市再开发。
建案走高端路线,设计感与建筑品质高。
重点:品牌形象偏向高级住宅,适合寻找自住+保值的买家。
5. 野村不动产(Nomura Real Estate Development)
代表品牌:「PROUD(プラウド)」系列,是日本高端住宅的代名词。
特色:
顾客满意度极高,连续多年获得首都圈评比第一。
另有中规模高品质办公室品牌「PMO」。
重点:适合追求高居住品质+品牌效应的投资者。
6. 三井不动产住宅(Mitsui Fudosan Residential)
母公司:三井不动产集团,日本最大的不动产综合企业之一。
代表建案:「パークシティ」「パークコート」「パークタワー」。
特色:
代表性都市开发案「晴海FLAG」为 2020 东京奥运选手村再利用计画。
重点:品牌力极强,擅长打造完整街区式住宅社区。
7. 三菱地所(Mitsubishi Estate Residence)
母公司:三菱地所,日本三大企业集团之一。
代表建筑:The Park House 和 Park House Grand。
特色:丸之内大厦内部、横滨地标大厦等大型商业中心。海外积极拓展,涵盖亚洲与欧洲。
重点:完善的国际布局,适合国际房地产投资者。
七大巨人之地成就“七大”,其原因在于一手完成了城市发展的过程:
用地取得:收购土地、与地权人谈判。
企划开发:规划街区、设计住宅或商办。
销售租赁:推广分售住宅、招商商办大楼。
后续管理:确保大楼管理与保值。
Major Seven 的未来趋势
⓪因应少子高龄化:开发高龄者住宅、医疗结合型社区。
⓪海外拓展:东南亚市场成长性高,成为主要战场。
⓪绿色永续建筑:ESG 投资趋势推动环保型建筑
结论
桑辉撰写的《七大》揭示了日本房地产行业的核心现实。作为台湾投资者,我们选择小型大型开发商业地产,有能力进一步收购优质项目,保证产品质量,并有能力确保资本,从而提高税收市场的竞争力。未来,持续的城市更新和大型城市的开发将在海外市场和永久性住房领域发挥关键作用,这将对从日本到亚洲的房地产发展产生影响。
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