大东信托建设和一桥大学开发新的租金指数

25日,大东信托建设株式会社宣布与一桥大学合作开发新的租金指数——“一桥大学-大东信托CPI租金指数”。

两家公司自2024年4月起开展联合研究,旨在构建可持续的租赁住房市场。该租金指数的开发正是这项工作的一部分。虽然私人租金在家庭支出中占比很高,占日本总务省公布的消费者价格指数(CPI)的20%至30%,但近年来该指数增长缓慢,并被指出与市场实际情况存在偏差。

因此,为了补充官方统计数据,并提供更深入的国内房地产市场洞察,大东信托建设株式会社结合其覆盖全国1350个市町村、超过128万套租赁房产的大型租金数据库,以及一桥大学的学术专长,开发了两种新的私人租金指数:“CPI”法和“享乐”法。
“CPI法”采用与总务省统计数据相同的计算方法,并针对每处房产的房间大小和建筑结构差异进行校正。
尽管计算方法相同,但样本量和调查范围存在显著差异,导致指数走势有所不同。

“享乐法”则采用一种名为“享乐法”的统计技术来计算指数,除了考虑每处房产的房间大小和建筑结构外,还校正了建筑年龄、楼层数和住宅设施等因素的影响。由于它仅参考当月已签订租户合同的房产租金,因此是一个能够快速反映市场租金决定趋势的独特指数。自2025年8月起,“CPI法”指数数据将按全国、东京23区和都道府县进行计算,并按月发布。在此之前,“享乐法”数据将作为内部数据使用。

转载自:房地产分销研究所股份有限公司《报告》

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