日本國土交通省於3月21日正式發佈《2023年度(令和5年度)全國公寓綜合調查結果》,此項調查每五年舉行一次,前一次調查是在2018年度進行。
本次調查旨在檢視過去公寓管理政策的實施成效,並為未來所需的政策提供基礎資料。調查內容涵蓋公寓的管理狀況、住戶對於管理工作的意識等。調查期間從2023年10月持續到2024年3月,透過郵寄及線上方式進行,並針對全國的4,270個管理委員會及8,540名區分所有權人進行調查。最終有效回收數分別為1,589個管理委員會(回收率37.2%)與3,102名區分所有權人(回收率36.3%)。
調查顯示,公寓住戶的高齡化問題愈加嚴重,70歲以上的住戶比例已達25.9%,較上回調查增加了3.7%。尤其是完工年資較老的公寓,高齡住戶的比例更為顯著。1984年以前建成的公寓中,70歲以上住戶的比例高達55.9%,超過一半的住戶已進入高齡階段。此外,表示「打算在現住公寓終老」的區分所有權人比例為60.4%,雖然這個比例仍占多數,但較上次調查下降了2.4%,顯示出住戶的永住意願有所減少。
公寓中有租賃住戶的比例為77.8%,較上次增加了3.1%。然而,三個月以上的空置公寓比例為34.0%,比上回減少了3.3%。值得注意的是,無論是租賃住戶比例還是空置公寓比例,完工年資較老的公寓,大多呈現較高的數字,顯示老屋的空置問題仍較為嚴重。
三個月以上空置的公寓,根據建成年份來看,1984年以前建造的公寓中,空置率超過20%的管理組合佔比為2.9%,空置率在0%到20%之間的佔比為56.8%。隨著建築年份越新,空置比例逐漸下降,15年以後建造的公寓中,空置率超過20%的佔比為0.6%,空置率在0%到20%之間的佔比為16.8%,有71.3%的公寓表示沒有空置。另外,在空置的公寓中,擁有者不明或未聯絡的空置公寓的比例為3.3%。這個比例也隨著建造年份的增加而上升。
在公寓管理狀況方面,根據長期修繕計畫(計畫期為25年以上)來設定修繕積立金額的公寓比例為59.8%(比去年增加6.2%)。關於積立方式,均等積立方式的比例為40.5%,而階段增額積立方式則為47.1%。隨著建築年份越新,採用階段增額積立方式的公寓比例越高,15年以後建造的公寓中,超過80%採用了階段增額積立方式。目前,修繕積立金的積立金額與計畫相比不足的公寓比例為36.6%(比去年增加1.8%),其中有20%以上不足的公寓比例為11.7%(比去年減少3.8%)。
關於外部專家擔任理事會成員的選任,表示「正在考慮」或「未來若有需要將考慮」的公寓比例為34.6%(比去年增加6.3%)。其原因中,「區分所有權人的高齡化」佔42.7%(比去年增加5.1%),為最多的原因,其次是「理事會成員人選短缺」,佔42.3%(比去年增加5.8%)。
在應對大規模災害方面,表示「已經收集並廣泛傳播防災及災害應對相關資訊」的管理委員會比例為23.7%(比去年增加6.8%),增加了約7%。而表示「特別沒有做任何事情」的比例為11.6%(比去年減少11.8%),減少了接近12%。
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