Q&A

可以。 但是根據每位顧客狀況不同會有所差異，詳情將以實際洽談為主，歡迎先聯絡業務專員進行諮詢。

除了購入的買賣價金以外的其他費用如下。
・印花稅 ・登錄免許稅 ・不動產取得稅等稅金
・使用融資的情況下會另外產生手續費 ・保證金 ・保險費
・依據購入不動產的成交價所產生的仲介費
一般來說總金額需要事先準備約買賣價金的5%～10%左右。另外，也建議顧客事先準備搬家等費用，後續處理上也會比較放心。

通常簽約金大約是支付成交價格的5%～10%給屋主的情況較多。
訂金也可以先訂定一個較小的金額去支付，但是在買方想要解約的狀況下，買方可能會放棄解約金，造成無條件解約的局面。
因此，為了不輕易造成解約的狀況，較不建議買賣雙方以較少的訂金來去進行簽約流程。

中古住宅的買賣，大多數是現況交屋。
也就是說，基本上需要室內需裝潢整修的情況，是由買方來負擔。

實際情況，根據房屋狀況而有所不同。
關於設備，會根據買賣雙方各自的考量製作「設備表」，來確認設備及故障的有無，雙方確認沒有問題後，再進行簽約。

基本上不算多。
有些屋主已經搬出去的空屋，另外也有些屋主是暫時沒有在使用的空屋。
即便是正居住使用中的案件，也是有機會可以看屋，確認物件的狀況。屋主居住中的物件有一個優點，在有擺設家具的情況下，必較容易想像得到以後生活的狀態。
另外也可以先向屋主請教確認房屋周邊的環境，是不是很不錯呢?

包含成交價格的部分，契約條件是根據買賣雙方之間的條件去做調整。
除了價格以外的條件，交屋的期間及狀態（空調等不動產附帶的設備狀況及是否需要整修等條件）等也屬契約條件的一環。
在協調各種條件時，也是有機會可以進行議價。詳情將以實際洽談為主，歡迎聯絡業務專員來了解細節條件。

是的，外國人也可以購入日本不動產。
關於需準備的文件，詳情請參閱這裡。

不動產購入流程，詳情請參閱這裡。

房屋帶看、管理物件、了解建築樣貌等，我們提供各式各樣線上對應服務。
（提醒您：若居住在跟日本有時差的地區，請事先確認營業時間）

是的，當然沒有問題。 本公司內部另有不動產管理部門，詳情將以實際洽談為主，歡迎先聯絡業務專員進行諮詢。
管理委託契約內容，詳情請參閱這裡。

無論有無持有永住權，皆可申請貸款。
本公司可以介紹相關金融機構。詳情將以實際洽談為主，歡迎先聯絡業務專員進行諮詢。

針對置產地點的選擇，會根據您是將其視為投資資產，還是打造自己幸福的空間，答案會有所不同。
若您是前者，建議您選擇房價不會下跌的地區，或者是未來房價有可能上漲的再開發區域等。
若您是後者，則建議可以從與您有聯繫的城市、喜愛的城市，或符合您生活習慣的地區中進行選擇。

就稅制而言，別墅和second house有不同的含義。
別墅是為了非日常性的消遣而蓋的建物，而second house則是日常生活中每個月至少使用1天以上的住宅。
此外，與別墅不同，second house是稅務上的減免對象，有些銀行提供的住宅貸款條件也與second house貸款類似。

根據顧客現居住處的屋況、預算和最需要的事項，答案會有所不同。
翻新的優點是費用相對較低，且能夠深入了解環境狀況。
缺點是建築結構限制了格局的自由度、耐震性和隔熱性可能存在疑慮，或者可能還需花費額外的費用。
新建住宅的優點是建築結構（耐震性，耐用性）較為穩固，外觀和格局的自由度較高，可以住在喜歡的地方。 缺點是環境和居住舒適度難以預測。

租屋和購屋50年的總花費大致相同。
但是，購屋後您會有自己的房產，而租屋則不會留下任何資產，這是其中一個缺點，同時也需要考量到退休後的資金。
租房的好處在於可以根據當時的生活方式靈活、輕鬆地應對，也可以根據家庭狀況有彈性地控制住屋費用。

由於不同不動產業者提供的資訊量差異並不大，所以在辨別與該公司的匹配度和誠信度上，大約選擇2到3家不同類型的不動產業者（如大公司、本地公司等）進行諮詢會讓您更加滿意，免於後悔。
但需要注意的是，不動產業界中有一個慣例，即最初介紹物件的不動產公司將被視為仲介，因此在最初的介紹過程中，最好只選擇一家公司。

二代宅有兩種代表性的貸款方式：分別為「親子中繼貸款」和「親子共同貸款」。這兩種方式的借款額度都比單獨借款高，且親子雙方都可以享有房屋貸款減稅優惠。此外，中繼貸款可以設置更長的借款期限。
但它的缺點是即使父母去世了，債務仍會存在。
共同貸款的優點是當父母去世或因故無法償還貸款時，子女也不需代替償還。
缺點是當其中一方費用欠繳時，另一方必須承擔剩餘貸款的償還責任。

由於每個人都可以單獨貸款，因此可以為同一住宅籌借更多的資金。
缺點是每個人都必須加入團體保險，因此如果其中一方去世，仍會有未償付的付款。

房屋貸款減稅制度是為了減輕購屋者利率負擔而製定的政策。
每年年底，會從房屋貸款餘額或購屋價格中較低的一項抽取1%，並在未來十年內從個人所得稅中扣除。
此外，如果從個人所得稅中無法完全扣除，則可以從住民稅中獲得部分減免（取自國土交通省住宅補貼金網站）。

公寓的優點包括防犯性、管理和社區面、防災・防犯等，這些優點正是因為有數多住戶居住在一起才能享有的。
另一方面，公寓也需要考慮到像透天一樣的住戶空間和自由度，以及鄰居的噪音問題，因此可能被視為缺點。
透天的優點包括住戶的空間和設計自由度、隔音性、通風和光線等。
缺點包括價格在某些地區可能較高，並且需要進行維護管理。
因此，無法一概而論哪種形式比較好，需要以自己的生活方式等因素進行評估。

新屋設有最新設備，較容易獲得稅收優惠，也因為建築和設備都是新的，住宅的維護成本較低。
另一方面，相較於中古屋，新屋的價格較高，且由於尚未有人居住過，無法知道入住後可能出現的風險。

中古屋的優點包括價格較低，可以通過管理情況來判斷該建物的價值。然而，缺點是設備和建築物較為老舊，某些物件可能無法貸款購買。即便是中古屋，透過裝修，可以使室內狀況與新屋相當。因此，無法一概而論哪種比較好，需要根據個人的生活方式和預算來進行考量。

轉角地段因為陽光充足、通風良好，容易引人注目，因此具有高防盜性。此外，格局自由度也大幅提高。
另一方面，由於轉角地段非常受歡迎，因此價格容易上漲，而缺點的話，由於轉角處或交叉路口，可能有發生事故的風險。

商品房的優點是購買由銷售業者制定計劃，已經建造好的商品房，因此不需要花費太多時間進行協商等事宜，程序較為簡單。
但不可避免的是，格局和設施等可能不會完全符合期待，這是缺點之一。
而預訂住宅的優點是可以按照自己的需求設定建築的結構、格局、設施和內部裝潢等。
然而在設計和估價等階段，需要投入大量時間進行協商。
此外，由於工程或設計變更可能導致額外的費用，也會有超出預算的可能。

再建築不可物件可以進行翻新和改造，若是重新翻新建築物，成功出售的可能性就增加。
此外，還有一種方法是購買不足的土地，將其變成可建築的物件。
如果不想花費太多金錢和心力在販售上，那麼可以利用不動產公司的收購制度。
敝社公司已經處理過許多再建築不可物件的案例，歡迎隨時與我們聯絡。

出售連棟式建築需要考慮到其特點是一棟住宅中有多住戶，因此若要進行販賣或改變現狀，可能需要與其他所有者進行協商。
關於出售，有一種方法是在另一所有人的同意下進行重建，也有一種方法是買下其他住戶的住處使其作為自己的財產。
另外，向鄰居商量購買也是一種作法。
無論採用哪種方法，都需要付出一定的時間和費用。如果想要快速出售，建議諮詢不動產收購公司。
由於敝社也有處理連棟式建築的收購經驗，歡迎隨時與我們聯絡。

「賣主」的物件指的是買賣雙方直接進行交易，沒有仲介參與其中。而「仲介」的物件則是指有仲介參與，在賣家和買家之間進行交易。
賣主物件的優點是可以直接進行交易，因此不需要支付仲介費用。而透過仲介進行交易時，雖然需要支付仲介費，但買家可以在仲介提供豐富的物件中找到符合其需求的房子，並且在物件調查、與賣家的談判、貸款手續等方面提供幫助。因此，無法一概而論哪種方式更好。

建議可以注意不動產公司的執照號碼。
執照號碼每5年更新一次，如果是（2），表示開業5年以上不到10年，如果是（3），則表示開業10年以上不到15年。執照號碼數字越大，表示該不動產公司經營時間較長，一般來說經驗豐富、穩定性較高。

在簽訂買賣合約之前，您可以取消申請。
但是，如果在簽訂買賣合約後，由於個人原因想要取消購買，可能需要放棄訂金，或者需要支付兩倍的違約罰金費用。因此，在簽訂買賣合約之前，建議預先確認相關的取消政策和違約金等條款。

不一定要從介紹您物件的業者方購買。
有些業者會催促顧客不必要的來店，或是強迫盡快簽約，這些皆可能會引起顧客對該公司的不信任。若一物件有公開在市場上，則其他公司也可以代理該物件。
如果都需支付不便宜的仲介費，那您應該選擇一個可以安心託付的公司。

一般來說，未公開物件是指沒有在不動產公司官網、不動產資訊網站（SUUMO、at home等）或REINS（國土交通大臣指定的不動產流通機構）上登錄的物件。

依據不同的情況會有所不同，但一般而言，通常會建議看大約5個物件左右後再做出決定。
如果看太多物件可能會無法做決定。最近，不動產資訊網站的物件資訊也越來越完備，因此建議先明確自己的需求，篩選出符合條件的物件再去看房。

已完成的物件，通常需要約1個月左右才能入住，但也可以根據客戶的需求，延後3個月或半年之後再進行交屋。此外，居住中或未完成的物件等，根據不同類型的物件，所需時間也會有所不同，如需了解詳細信息，請隨時與我們聯繫。

有一種方法是「回租 (lease back)」。
您可以將房子賣給第三方，並與賣方簽訂租賃合約，即可在售出後繼續居住在原住處。須注意事前確認租賃期限、中途解約條件、以及維護管理責任等問題。

位置指定道路是指利用土地作為建築用地時，所新建的道路，是由特定行政機關指定的道路。

計畫道路是都市計畫道路的簡稱，是指根據都市計畫法定義的道路，旨在改善市區道路條件，提高人們的生活便利性。
其中包括尚未開始實施的道路。建成後，將按照道路法來管理。由於相關規定較為嚴格，也有許多條件，因此若您計劃在都市計畫道路的區域內建造建築物，需要事先確認是否位於都市計畫道路的區域範圍內。

首先，私人道路是指不同於公共道路（由國家或各自治體所有）的道路，而是由個人或法人所有。所有者可以限制通行方向，也可以自由使用。
此外，管理工作如修繕和清潔等由所有者負責，費用也由其承擔。
另外，若您計畫購買並在未來蓋建築物，或欲出售現有物件，則前方道路必須符合建築基準法的要求，否則未來無法蓋建築物。
雖然有諸多條件，但首先，應前往管轄的政府部門或受理櫃檯，向其確認「前面道路是否符合建築基準法的道路要求」。只要提出「想確認前面道路是否符合建築基準法的請求以及住址」管轄政府部門的人員會為您做確認。

購買透天的運行成本將取決於房屋結構等因素，平均年費用約為40萬日元。
大致費用包括稅費（固定資產稅、不動產取得稅等）、維修費（外牆、水管等小型修補等）和保險費（火災保險、地震保險等），但與公寓不同，您可以節省個人費用，雖然可能需要花費一些心力，但可以減少成本。
與透天不同，公寓還需繳納維修儲備金和管理費等費用。且由於公寓作為建築物的價值較高，固定資產稅等費用可能會比透天高。 此外，有些公寓每個月還必須支付的停車費和自行車停車費等。
購買前建議仔細了解公寓和透天的運營成本，並進行財務規劃。
敝社作為不動產業者，致力於解決客戶的不安和煩惱。歡迎您隨時諮詢。

如果您計劃將賣房的收入作為購買新房的資金，那麼先賣房是比較好的選擇。但是需要注意的是，如果沒有暫住地點，那麼在找下一個住處的時間上會受到限制。
另外，如果您已經有喜歡的物件並有足夠的資金，則建議可以先買房。如果您估計當前居住的不動產，可以用很好的條件售出，則可以考慮先買房。不管是哪種方式，皆須對當前住處的不動產進行評估。建議最好是讓不動產公司進行一次鑑定。

如果是以父母的資金援助買房，那麼建議利用「住房取得資金贈與的免稅特例」。
若在2022年1月1日至2023年12月31日期間獲得直系親屬（如父母或祖父母）贈與的住宅取得資金，並用以支付於自住用宅的新建、購買或者增改建等（新建），在滿足一定條件下，在下列免稅額度內的金額可以免除贈與稅。
關於住宅取得資金免稅限度額的額度，節能住宅最高可達1,000萬日元，其他住宅最高可達500萬日元。
此外，還有很多條件，如受贈者的對象和對象物等，可以在國稅局的網站上查看。
另外，使用此特例需要注意的是，雖然不需要繳納贈與稅，但必須進行申報。

在看房時，建議顧客事先需要準備以下物品：
1．手機（智慧型手機）或相機：可以拍攝物件內部的感覺，若是在房間的牆上有划痕等瑕疵，可以先拍照記錄下來，此外，若一天要看多間物件，照片也可作為與其他間物件比較的參考材料。
２．測量工具：在看房之前，先測量一下家具等物品的尺寸，並在看房時確認這些家具是否能放得下。例如，洗衣機、窗簾和冰箱等大型家具的尺寸最好事先用捲紙測量。
３．水平儀：在看二手房或租賃房屋時，可能會遇到由於建築物的老化，物件產生一些傾斜的情況。為了避免將來房屋出售、出租或自住時出現問題，需要提前將水平儀放在地面上進行測量。
４．房屋資料（平面圖等）：在看房前，適度了解平面圖等資料有助於看房過程進行更順利。建議您可以提前向不動產公司的相關負責人請求房屋資料。
５．筆記本和筆：為了避免忘記不明白的地方和負責人說過的話，最好隨時準備筆記本和筆。在最終選擇物件時，將需要注意的要點總結在一起，方便以後查看。
６．拖鞋和襪子：在看房時，負責人可能會提前為您準備拖鞋等，但是由於不同的公司可能會有不同的防疫措施，建議您最好自備拖鞋和襪子。
７．印章（正式印章比連續章更好）：由於無法得知何時才能遇到最理想的房屋。在面對希望當天能夠立刻決定的物件，或者是競爭激烈的熱門物件時，每次機會都十分難得。因此為了隨時可以簽約，最好攜帶印章在身上。

根據客戶的要求和物件類型，花費的時間長短會有所不同，包括交通時間在內，大約需要30分鐘到1小時左右。
若有喜歡的物件，可能需要花費更多時間仔細看房。
相反地，如果和網路上或傳單上看到的照片不同，可能只需花費10分鐘就能看完。
如果一天要看好幾間房子，建議您提前調整時間安排並做好看房準備。
另外，在看房時可能有些物件沒有開通電力，因此建議您在陽光充足的上午時段看房。

根據屋主不同，實際狀況也會有所差異。
本公司提供外籍租客租房服務、多語系對應，全面協助租屋大小事。
並且為了可以讓外籍租客順利通過租屋申請，我們也有提供負責外籍租客的保證公司。
請租客放心，入住之後本公司也會全方位給予協助。

本公司提供線上對應服務，從房屋帶看到簽約，提供多語系對應服務，因此在前往日本前，即便人不在日本當地也沒有問題。另外本公司的物件有提供360°全景導覽服務。（提醒您：若居住在跟日本有時差的地區，請事先確認營業時間）

本公司會介紹附設家具的物件，另外我們還會為租客提供安排家電短期租借服務以及購置生活所需備品的服務。

當然沒問題。 不論是您的設備備品有損壞、排水溝堵塞、鑰匙打不開房門等，任何您對承租的不動產有甚麼問題，皆歡迎與我們諮詢。我們也提供多種語言對應服務。

請租客事先準備身分證、在留資格認定證明書。中間可能需要額外繳交其他文件。根據申請內容及不動產的不同，可能會產生一些差異，為此我們會與租客多次進行詳細的確認。

可以。 但是需要先跟租客本人確認支付房租的依據、打工地點的詳情、本人匯款狀況等條件。

建議安排在兩個月開始尋找。 從租屋申請開始，進行簽約到入住（產生租金）的這段期間，根據屋主及管理公司的不同，入住的時間也會有所差異，通常大約是落在2個禮拜至1個月之間不等。

租房的步驟，歡迎參考此處。

若是承租本公司管理的物件，則必須加入保證公司。
不只是本公司管理的物件，也不分日本國內、海外的顧客，在日本加入保證公司這個項目正逐漸普及化。

是免費的。 不動產查價大致可分為AI查價（簡易評估）和現場評估（詳細評估）。
評估價格是通過將周邊地區的類似案例與該物件進行比較來算出的價格。

主要是有兩種評估類型。

● AI查價（簡易評估）
● 現場評估（詳細評估）

業務專員會到現場查看，並計算評估價格。
由於評估是依據 ① 物件數據 ② 當地狀況 ③ 價格數據 ，三個視角進行評估，因此才能知道更準確的評估價格。在訪問時，我們將通過查看建築物和場地的狀況進行詳細評估。
也可以當場直接向銷售人員提問，並可了解銷售的具體流程。
現場評估後，我們將提出四個提案。

1.本公司直接收購方案（本公司為買方，購買賣方的不動產。無需尋找買方，所以可以用最便捷的程序，快速出售不動產。）
2.快速型出售方案（將以本公司現場評估價的95-105%進行出售，目標設定為3個月內售出）
3.標準型出售方案（將以本公司現場評估價格的105-110%出售，目標設定為6個月內售出）
4.挑戰型出售方案（將以本公司現場評估價格和客戶建議的出售價格之間來平衡設定價格）

之後再展開出售活動，目標設定為 6 個月內售出。
（根據市場動向或詢問狀況，會另行提案價格的調整。

AI的評估讓你了解大致的金額。
根據輸入的資料，搜索提取相似度高的物件資料計算出價格。
但個別因素並未反映在訊息上，如想了解詳內容請與我們聯繫。
此外，不動產AI查價是一項新服務。當您輸入要出售的不動產資訊時，AI（人工智能）會自動評估和計算不動產價格。
在許多AI查價中，AI（人工智能）讀取大量交易數據，例如公寓和獨立式住宅等房地產類型、過去和現在的銷售案例以及國土交通省公佈的公開價格, 並分析趨勢而自動計算待售房地產的評估價格。
為了用人工智能評估不動產，讓人工智能加載的交易數據是很重要。

媒介契約分為「專屬專任媒介契約」「專任媒介契約」「一般媒介契約」的三種契約型態。
基本的內容是相同的，不同的地方在於向賣方報告銷售情況的頻率，以及是否可以向多家仲介（媒介）委托處理，還有賣方自行發現的買方時，雙方是否可直接簽訂買賣契約等，有各式各樣的特徵。
媒介契約的內容和特徵需要仔細地確認，建議將自己的想法傳達給不動產公司，再簽訂媒介契約。

■ 專任專屬媒介的特點
專任專屬媒介是委託人（賣方）只能向一家不動產公司委託物件代售的契約，不能向其他不動產公司提出委托。
出售不動產時，只能透過專任專屬媒介的公司委託物件代售的契約。 即使賣方自行找到買方，也需透過專任專屬媒介的不動產公司代售。

■ 專任媒介契約的特點
與專屬專任媒介的契約相同，但如果賣方自行找到買方，可以直接簽訂契約，無需透過不動產公司。

■ 一般媒介契約的特點
委託人（賣方）可以委託多間仲介（媒介）不動產公司，簽訂一般媒介契約。
與專任媒介契約相同，如果賣方自行找到買方，無需透過不動產公司可以直接簽訂合同。
最終只能請1間不動產公司協助進行交易。

全額免費。
如果最終沒有成功協助販售情況下，將不會產生任何費用。
竭誠歡迎您與我們諮詢與聯繫。

依據宅地建物交易業法之規定，不動產購買・出售時，不動産公司的仲介手續費(媒介手續費)不得高於下列。

■物件交易價格（未稅）高於400萬日圓時
物件交易價格（未稅）×3％＋6萬日圓＋消費稅

■物件交易價格（未稅）200萬日圓～400萬日圓以下時
物件交易價格（未稅）×4％＋2萬日圓＋消費稅

■物件交易價格（未稅）200萬日圓以下時
物件交易價格（未稅）×5％＋消費税

※顯示的不動產價格為總價（含稅）。仲介手續費則為物件的未稅金額來計算。
不動產仲介交易上，買賣契約成立時，支付不動產公司仲介手續費。因此原則上，買賣契約在成立前，不需要支付不動產公司仲介手續費。

一般來說，售出款項分兩次收款，一是在簽訂契約時，另一部分是在交屋時。
當中細分為簽約時收取5~10％，剩餘的金額於交屋時收取。

您可以考慮將物件直接賣給不動產公司。如果直接進行交易，可以不用支付仲介費用就能出售物件。
此外，還有一優點是賣方無需承擔瑕疵擔保責任。
但賣方的售價通常只能達到市價的約七至八成。
如果想以盡可能高的價格出售物件，可以在市價的基礎上略微降價，以增加早期出售的可能性。
敝社可以根據您的要求進行估價，歡迎隨時與我們聯絡。

即使是代理人也可以完成契約的簽訂程序。
但是，需要準備委任書等其他必要書類。詳請歡迎諮詢我們業務專員。

我們與稅務師、律師、司法書士、行政書士、土地房屋檢查員、一級建築師、不動產估價師有著長期的合作關係，也提供各方面的諮詢。

固定資產稅是當年的1月1日起對所有者徵稅。因此，即使在出售之後也可能會收到納稅通知書。 但是，交易時以買賣交屋日為基準，以日為分割計算其尾款金額，事前收取買方應負擔的部分。

關於制度等一般性問題可以接洽業務員。
如是個別案例的詳細諮詢，我們有提供稅務師的免費諮詢。
歡迎利用此項服務。

售前宅妝是在房間內設置傢俱和配件，讓購屋需求者輕鬆能想像搬遷後的生活，目標以良好的室內外狀況來加速出售的販賣手法。
在二手屋分佈較大的美國，長期以來一直將其作為出售不動產的有效手段。
在出售二手屋時，買方的「第一印象」是很重要的一點，依據售前宅妝的手法，條件良好的屋況也往往會利於出售。

水電瓦斯的相關費用由賣方承擔至交屋前一天，因此交屋前一天執行契約解除手續。
如果現況是空屋的物件，根據買方的情況，也有不需顧慮到交屋日期，可以直接進行辦理解約水電瓦斯的情形。 詳情請聯繫負責的業務員。

在簽訂合同時，我們會製作「設備表」，並請買方確認設備狀態。此時，將決定由賣方承擔費用安排修理還是拆除。

可以販賣出售。
此狀況下，我們將會向您詢問租金滯納的詳細情形。

可以在不刊登任何廣告的情況下，私下出售。

在沒有共有者同意的情況下進行出售是被法律承認的，因此可以進行出售。

有售後回租制度，所以可以繼續居住。

根據持有期限，稅金會有所不同。

即使房屋貸款仍未還清也可以出售物件。

沒有必須出售的義務，完全由客戶自行決定。
但市場變化等會影響適宜的出售時機。如有疑問，請隨時與我們聯繫。

不會產生仲介費，但在專任或專屬專任媒介的情況下，可能會收取發生的廣告費用。
如您事先明確地通知不動產公司沒有繼續委賣的打算，並說明理由，有助於減少潛在問題。

就諮詢本身而言，無需特別準備。
具體考慮出售的人可能需要準備能夠驗證您身份的證明文件、個人印章、印鑑證明、居民登記證、登記權證、納稅通知書、現有建築的資料台帳（可在地方市區公所獲取）等。
由於有多種文件，如有疑問，請隨時與我們聯繫。

一般而言，會產生銷售價格的約4%~6%的費用。
首先，我們建議您對想要出售的物件進行評估。

登記識別情報只會在登記完成時提供。如果在申請登記時提出不通知等要求，即使日後需要，也無法再次重新發行，因此，如果在登記手續中需要，必須通過替代措施證明登記名義人本人的身份。
請與我們聯繫進行諮詢。

評估有數種種類，但最短的僅需60秒，輸入大約5個項目即可完成的AI評估。請利用以下連結：https://www.wa-mare.com/assessment/
現場評估（詳細評估）大約需要2-3天時間。

準備好與司法書士進行線上面談必要的資料後，就可以委託司法書士進行處理

主要包括：
仲介費
印花稅
抵押權抹消費用
房屋貸款還款手續費
讓渡所得稅
房屋清潔費用
等等。

根據出售物件的情況和銷售金額而有所不同，最短可以在1個月內完成

根據日本民法，是否規定契約不適合責任是任意的，當事人如果達成了與該規定內容不同的協議，則以雙方合意的內容為優先。
但是，如果賣方在知道契約不適合情況的情況下沒有告知買方事實，免除賣方責任是不適當的，因此，免除契約不適合責任的協議效力將被否定。

可以以現況交屋的形式進行出售。

「評估價格」是根據周邊市場行情和不動產公司多年的經驗計算出的參考價格，因此不必一定需按照評估價格出售。

是可以的。以中古物件而言，很多人在出售期間內繼續居住。

不同的不動產公司會有不同的評估價格。
評估價格是根據可出售的預估數字來決定的。因此，不動產公司對市價的認知與所擁有的知識，以及市場的變化，都會造成評估價格的差異。

出售給不動產公司是一種好方式。
不僅可以快速變現，在和不動產公司直接簽約的情況下，有無需支付仲介費以及免去瑕疵保證責任的優點。
然而，缺點是售價可能會低於市價的70%至80%左右。

詳情請參閱這裡
請參閱物件委託管理的流程。

詳情請參閱這裡。

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是的，可以線上確認。 （若您居住在與日本有時差的區域，煩請您事前確認營業時間。）

本公司的不動產管理部門，提供各種方案為您管理物件。另外，我們實際經手處理過的案例眾多，能立即為客戶提供諮詢。

本公司聘請多位外國國籍員工，提供顧客多種語言的支援。
不論是不動產投資或管理皆可放心與我們商量，讓您不再感到語言的隔閡。

本公司做為交易經驗豐富綜合不動產公司，我們能從不動產管理以及出售方面，兩種角度提供諮詢服務。
關於出售相關的諮詢，詳情請參閱這裡。

期間限定的租約簽訂是可以的。 有一種方式為定期租賃契約。詳情請洽詢業務專員。

在租賃物件中，不論男女，最常見的條件是「獨立衛浴」。
因為在日本有泡澡的習慣，所以有獨立衛浴的物件廣受喜愛。

其次最多的是「二樓以上」的物件。
這是因為可以更好地防犯，安全性更佳，避免行人的視線，還能更好地獲得光線，避免蟲害等。

其他設備方面，常見的是「室內洗衣機放置處」、「自動門鎖」、「宅配箱」等。
以及防犯相關的設施，還有最近郵購等快遞包裹的寄放需求上升，使得「宅配箱」成為高受歡迎的選項。

另外，關於格局，廚房與房間分開的「1K」、容易打掃的「木地板」，也有越來越多人選擇。

是的，皆可由本公司一手包辦。
本公司也有提供代管服務，歡迎聯絡諮詢。

是的，公司內部有設立建築設計部門，會有專業人士針對房屋後續規劃進行提案，包含整體的施工與設計。

不用。我們提供免付費諮詢服務。

是的，當然沒有問題！
我們會安排專屬負責的設計師，來親自了解顧客的需求，提供合適且多樣化的設計方案。

基本上以東京、神奈川、埼玉、千葉等地區為主。其他地區，將以實際個別洽談為主，歡迎聯絡諮詢。

歡迎參考實績一覽。

負責的設計師會像「家庭醫師」般，進行房屋定期診斷，針對需要維護的各處給予妥善處置，守護您的房屋。

歡迎參考這邊。

根據規模及種類的不同，施工時間也會有所差異。普通住宅的話，從動工到完工大約需要花費4~6月的時間。

是的，當然沒有問題。 本公司除了有一級建築士事務所、特定建設業執照以外，也持有宅地建物交易業證照，是一間不動產專門公司。

由屋主指定的建築公司所開出的建築條件，來進行土地販賣。對於沒有指定建商的顧客來說，土地購入與建物的設計幾乎為同時進行的關係，所以可以順利的進行建築施工。
另一方面，若顧客希望自行選擇建商的話，則必須選擇無附加建築條件的土地。
此外，依據與屋主的交涉結果的不同，也有可能有免除建築條件的情況。

可以的，本公司針對住宅等不動產相關的資產運用皆可提供諮詢服務。
首先會由負責的專員，來了解顧客的期望，進行資金規劃。
屆時會說明所需花費的費用與融資等相關問題。仔細了解顧客的預算後，會根據顧客的期望，來整合規劃設計方案及建築計畫，讓顧客放心交給我們進行處理。

估價概算、現地調査為免付費服務。
詳細估價、地盤調査等，在收到正式的設計、施工申請後，才會向顧客提出相關報價。

不會。在建築基準法上，木造住宅可承受震度6級的強度，因此通過新耐震基準（1981年的建築基準法修改以後取得建築許可的建物）的木造建物並不會比較脆弱。熊本地震，歷經兩次劇烈的搖晃，舊耐震物件（1981年的建築基準法修改以前取得建築許可的建物）相對受到影響較大。在正確知識以及技術的驅使下，屋齡破百的古老木造建物也可以透過耐震補強施工，再生成較能耐得住地震的建物。本公司也提供顧客建築施工之服務，竭誠歡迎與我們聯絡諮詢。

不限構造、種類，從建物拆解到整修、新建施工等，我們皆可對應服務。

首先我們會先進行現地調查，掌握現場與規模等資訊後進行提案與協助安排。其中，會產生多少成本以及如何將生活負擔降到最低等問題，本公司都會盡力提供完善的計畫給予協助。

基本上施工中以及完工後皆無法進行變更施工內容。
針對施工的進行，我們會多次與顧客進行內容確認，避免變更施工內容。萬一顧客有變更施工內容的需求，依據場所在物理方面、技術面、法律方面沒有問題的情況下，將會進行應對，並採額外費用收費方式。

是的，當然沒有問題。
為了避免與附近鄰居產生糾紛，施工前會有本公司工作人員前去問候拜訪，謹慎應對。萬一發生糾紛時，工作人員也會誠意誠意解決問題。

是的。
從拆解工程到新建施工、整修、建物診斷（後期維護）等，都歡迎交給我們。

請點選至以下連結預訂MARE菊川HOTEL住宿。
・Airbnb
・Rakuten vacation-stay

每房最多可入住4位。一房如需入住5位以上，請事先聯絡飯店以便安排。

為維護住房環境，及房客的住宿品質，禁止攜帶寵物入住。造成不便之處，敬請見諒。

〇從都營新宿線「菊川」站 走路約4分鐘
〇搭乘計程車
從「東京」站出發行駛約3.9㎞(約1,380日圓）
從「錦糸町」站出發行駛約2.1㎞（約740日圓）

入住前一日會透過電子信箱聯繫說明入住手續辦理方式，煩請留意電子信箱收信狀況。

本飯店無提供此服務。造成不便之處，敬請見諒。

入住時間至晚上10點整。若無法於飯店規定的時間內抵達時，請事先與飯店聯絡，以維護您的權益。

辦理退房時間為上午11點為止。
若需延長退房時間，延長退房逾每半小時收取1,000日圓。
（飯店將依據現場實際房況為準，非均可變更，若有造成不便之處，尚請見諒。）
由於本飯店並無訂定退房手續，請旅客於上午11點前退房。

根據旅館業法已取得該營業執照。本飯店並非非法民宿，請放心入住。

本飯店並無提供餐點服務。造成不便之處，敬請見諒。

可對應中文・日文・英文三種語言。

飯店內以及飯店周邊全面禁止吸菸。造成不便之處，敬請見諒。

本飯店並無提供接駁服務。

本飯店並無提供此服務。

本飯店提供浴巾・毛巾，除此之外並無提供其他盥洗備品。

本飯店提供廚房料理工具，沒有提供調味料。

本飯店並無提供汽車停車場以及腳踏車停車場。

有提供免費Wi-Fi無線上網。

本飯店無提供此服務。造成不便之處，敬請見諒。

住客入住期間無提供續住打掃或清潔服務。

預訂住宿的網站內支援信用卡支付-VISA、Mastercard、AMEX、JCB。

透過線上預約的旅客享有連續入住折扣。若有長期居住的需求，歡迎使用本服務。

基本上需要透過原先使用的訂房網站去變更想修改的預約項目。若遇到特殊方案及日程無法更改的情況，請先透過電話或電子信箱聯繫本飯店。
根據修改的內容，可能會產生額外支付的費用或是減額的可能。此外，入住當日恕不受理訂單變更的要求，若需變更請事先聯繫本飯店。

若是外國旅客，同住者全員須提供護照。

恕無法事先訂位，敬請見諒。

喫茶館 Bleu Montagne（詳情請看本頁→）
地址：東京都港區南青山1-26-16 Nogizaka Lilienheim 1樓
交通：地鐵千代田線「乃木坂」站3號出口 步行1分鐘
電話號碼：03-6804-3713

由於根據內容和規模會有所不同，歡迎您隨時向我們諮詢。請在使用日期前一個月內與我們做聯繫。

最多可容納39座席。站席可容納之人數請另洽餐廳服務人員。

星期日的營業時間為10:00-18:00（最後點餐時間為17:00，最後點用飲品時間為17:30）。

點擊這裡可查閱餐單與價格。

可使用信用卡（VISA・MASTER）、電子錢包（SUICA等）、QR 碼行動支付付款。

請洽店家確認有無使用特定食材。

本店有提供Wi-Fi。

本店全面禁菸（包含戶外用餐區）。

我們有提供露天座位，攜帶寵物的顧客僅能使用露天座位，但可以攜帶導盲犬入店。

由於無提供無障礙設施，請與我們做聯繫。

沒有限制。 我們竭誠歡迎所有顧客的到來。

根據原稿的字數與類別有所不同，
包含檢查作業，至少需1週的工作天。
若是急件，我們需調整時間，煩請先與我們諮詢。

依照內容翻譯的速度不同，以下是每天能夠翻譯的平均數值提供給您參考。
日翻英：400字原稿紙10~15頁
英翻日：2,000字至3,000字

依照原稿的內容與字數有所不同。
需要翻譯的內容與交稿日期等，請您一併與我們聯繫諮詢。
急件案件不需要加價。

在許可的範圍內，盡量配合接受案件。

所有文件都將嚴密控管處理。
我們也提供準備並簽署保密義務聲明書。請您放心。

可以。我們很樂意為您提供服務。
費用須事先付款，不便之處敬請見諒。

目前為止沒有發生過這樣的案例。萬一有發生這樣的情形，我們會盡速妥善安排退款。

如果您有直接1對1的面談需求，我們的負責窗口將會與您聯繫。
另外，可以透過Zoom 和 Microsoft Teams 進行線上開會。

可以。

我們將根據內容來判斷。如果是在我們許可範圍內盡量接案，但不建議短時間內的交稿。在這樣的情況下，會影響翻譯品質。對此您有辦法了解並接受，我們才有辦法接案。敬請見諒。

有。根據原稿的翻譯情況，為了快速交件可能需要重新翻譯。
詳請麻煩您再聯繫我們諮詢。謝謝。

基本上這些假期都是非營業時間。不便之處，敬請見諒。

首先我們需要了解一下翻譯內容與目的。如果採用意譯的話也需要按照原文的內容與目的進行翻譯並交件。

我們為達到高品質的翻譯服務，有設定一定的交稿日期，
達到3種需求，還是有難處。敬請見諒。

有。費用須事先付款，不便之處敬請見諒。

首先我們需要先確認原稿文章。
文章字數，排版，以及有無電子檔等條件會影響報價單上的金額。
歡迎與我們聯繫進行估價!

基本上，交稿時我們會請客戶確認並同意之後開立請款單。請在請款單發行日至次月底之前完成匯款支付。如果個人客戶的話，需提前付款。

基本上是郵寄的方式。如果需求傳送電子PDF檔的方式，請先告知工作人員。

低消金額為15,000日圓(不含稅)。

通常我們不會於交稿的同時發行請款單給您。而是先收到客戶的文章確認及同意之後再發行。
客戶端的文章確認及審查期間為，敝公司翻譯作業時間的三分之一。

英文，中文(繁體字・簡體字)，阿拉伯文。如果有其他語種的需求，歡迎與我們諮詢。

本公司將不會使用任何翻譯軟體處理翻譯文章。

請點擊這裡了解詳情。

一律使用碎紙機，嚴謹處理小心對應。

如果有大範圍之變更需要另行估價。如果有變更的情形，請在變更發生的當下與我們聯繫並諮詢。

交件後半年內的算在保證期間內。歡迎與我們諮詢。
(若另行簽訂契約，不在此範圍內，敬請見諒)

※如果有其他疑問，歡迎與我們聯繫。