有 12% 的房屋買賣仲介業者表示曾遭遇「圍標」行為

日本的 ITANDI 股份有限公司於 16 日公布了一項關於不動產買賣仲介交易中所謂「圍標」(為了自身利益,故意隱瞞物件的交易狀況,違反屋主意願而不介紹該物件)的線上問卷調查結果。本次調查的對象為知道「圍標」行為的不動產買賣仲介業者,有效回覆人數共 205 人。

有 12.7% 的受訪者表示「曾實際遭遇過圍標行為」。再加上「曾覺得自己可能被圍標過」(22.0%)以及「曾看過或聽說他人遭遇圍標」(22.9%),合計高達 57.6%,也就是將近六成的仲介業者都曾在身邊經歷過這種情況,顯示「圍標」這種行為在業界中相當普遍。

當被問到在遭遇這類情況後採取了什麼行動時,有 22.9% 的人表示「曾聯絡負責人的上司或總公司」,14.1% 表示「有向 REINS(日本不動產流通標準資訊系統)通報」,但仍有高達 66.1% 的人回答「什麼都沒做」。造成這種結果的原因,可能是因為「圍標」並不屬於明確的處分對象,即使通報也未必能解決問題,或是這種行為在業界中早已習以為常,難以被當作真正的問題來看待。

此外,針對《宅地建物取引業法施行規則》即將於 2025 年 1 月修正,將「圍標」正式列為處分對象一事,有高達 78.1% 的人表示「肯定評價」(包含「非常肯定」與「稍微肯定」的合計)。不過,當被問到「是否認為這項修正有助於促進不動產交易活絡」時,回答「認為」與「有點這麼認為」的人合計僅有 52.2%。

出處來源:株式会社不動產流通研究所「R.E.port」

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