產業景氣指數顯示,不動產流通業呈現改善趨勢

一般財團法人土地綜合研究所在5月15日公佈了截至2025年4月時點的《不動產業景氣等調查結果》。這項調查針對在日本三大都會區及主要地方城市經營不動產業務的企業,每季進行問卷調查,將當前經營狀況及3個月後的經營展望數值化為指數。本次調查對象為122家公司,實際回收了92份問卷。

本次調查時點的營運狀況(指數)顯示,住宅與住宅用地分售業為8.1(較上次調查下滑8.6點),景氣轉差。不動產流通業(住宅用地)則上升至1.2(較上回調查上升2.4點),商辦大樓租賃業也來到22.2(較前回上升7.5點),呈現改善趨勢。

從各業種來看,住宅・住宅用地分售業方面,用地取得件數為-13.8(較上次調查上升9.5點);樣品屋(Model Room)來客數為-25.0(上升5.8點);成交件數為-17.7(則下滑5.0點)。庫存戶數方面為3.2(較前次調查大減18.7點),且已連續19季呈現減少趨勢。至於銷售價格走勢,指數為60.0(雖較前回調查下滑7.9點),但仍有多數業者認為價格正處於連續第52季上漲的趨勢。

在不動產流通業方面,既有公寓等物件的賣方委託件數為-7.5(較前次調查下滑10.0點);買方委託件數則為7.5(大幅上升17.5點);成交件數為-17.5(下降5.0點);交易價格則來到21.3(微幅下滑1.2點)。其中,買方委託件數睽違28季出現上升趨勢,許多業者認為市場買氣有回溫跡象。
至於既有獨棟住宅等物件,賣方委託件數為-2.4(較前次上升2.4點);買方委託件數為4.8(激增28.6點);成交件數為-14.3(成長9.5點);交易價格則為13.1(上升6.0點)。交易價格已連續17季維持上升趨勢。

在商辦大樓租賃業方面,空置率指數為3.7(較前次調查上升7.9點);租金成交行情則來到44.4(上升9.1點),顯示租金水準持續走揚。

至於3個月後的景氣展望,住宅與建地分售業預測為-5.0,不動產流通業(住宅用地)預測為-9.3,商辦大樓租賃業則看好達5.6。

轉載來源:株式会社不動産流通研究所「R.E.port」

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