2024年上半年不動產交易規模達3.7兆日圓,創歷史新高

(一般財團法人)日本不動產研究所於4日公布了《不動產交易市場調查》(2024年上半年)結果。該研究所透過統整JREIT、東京證券交易所、日經不動產市場情報等公開案例,自行彙整資料,自2001年上半年以來,已累積約3萬7,000件交易案例並建置成資料庫。

2024年上半年日本不動產交易市場規模達到約3兆7,000億日圓,再度刷新歷史新高。
市場規模曾於2007年上半年達到約3兆日圓,但在2008年下半年因雷曼兄弟金融風暴驟降至約1兆日圓。自2013年上半年日本實施金融寬鬆政策以來,交易量大幅成長,並大致維持在2兆日圓以上水準。2022年上半年達到約3兆1,000億日圓,但隨後受到對利率上升的警戒影響,交易量一度下滑。不過,2024年上半年則超越了2007年上半年的水準。

從資產類型構成來看,受惠於辦公室租賃市場出現回暖跡象,辦公室不動產的比例大幅回升。另外,受到一般企業設備投資等影響,「其他類型」不動產的比例也維持在高水準。

至於交易主體部分,直到2021年為止,JREIT持續維持淨買超,物件集中於JREIT的趨勢明顯。然而,2022年因前一年下市的Invesco Office J-REIT投資法人物件出售,以及JREIT收購金額減少等因素,JREIT的淨買超縮水。與此同時,SPC・AM(私募基金等)淨買超增加,市場私募化的趨勢逐漸顯現。
進入2023年後,因外資法人收購減少,SPC・AM轉為淨賣超,但JREIT的淨買超大幅回升。到了2024年上半年,JREIT仍維持淨買超,而私募REIT的市場存在感也愈來愈強。SPC・AM也重新轉為淨買超,一般事業法人則呈現買賣雙方幾乎相當,形成各方勢力割據的局面。

外資法人的收購金額曾於2022年上半年達到約1兆日圓,超越2007年上半年的約9,100億日圓,創下歷史新高。但隨著對利率上升的擔憂以及海外不動產市場惡化,收購量隨後大幅減少。2023年上半年降至約3,400億日圓,四年來首度轉為淨賣超。2024年上半年雖仍持續賣超,但賣超幅度已有所縮小。

轉載來源:株式會社不動産流通研究所「R.E.port」