一般財團法人日本不動產研究所於27日發表了第51回「不動產投資家調查」(截至2024年10月)的調查結果。本次調查以資產管理公司、融資安排業者、開發商、保險公司等183家公司為對象,實際獲得來自157家業者的回覆。
A級辦公大樓的期待投資報酬率方面,東京都「丸之內、大手町」地區維持在3.2%,與上次調查(2024年4月)相比持平,已連續4期呈現橫盤。「日本橋」則下滑0.1個百分點至3.4%,其餘地區如「虎之門」(3.5%)、「赤坂」(3.6%)、「六本木」(3.6%)、「港南」(3.7%)、「西新宿」(3.7%)、「澀谷」(3.5%)及「池袋」(3.9%)皆維持不變。主要政令指定都市的A級辦公大樓期待報酬率同樣全區域持平。
住宅(整棟出租住宅)的期待投資報酬率方面,「東京・城南」地區無論是套房型(one room type)或家庭型(family type)皆維持在3.8%,呈現持平。地方都市部分,套房型則呈現橫盤與小幅下滑並存的狀況;而家庭型方面,除了「名古屋」小跌0.1個百分點之外,其餘地區則皆維持持平。
商業店舗部分,位於市中心的高級專門店期待投資報酬率呈現橫盤與下滑並存的狀況。「東京・銀座」下跌0.1個百分點,並刷新調查開始以來的最低水準。至於郊區型購物中心,除了「大阪」與「福岡」各下滑0.1個百分點之外,其他調查地區則維持持平。
物流設施與倉庫(多租戶型)的期待投資報酬率,在多數調查地區呈現持平,不過灣岸地區的「大阪(大阪港)」與內陸地區的「東京(多摩地區)」則各下滑0.1個百分點。其中「東京(多摩地區)」來到4.0%(下滑0.1個百分點),刷新該地區自調查開始以來的最低水準。而飯店(住宿型)方面,包含「東京」、「札幌」、「仙台」等多個調查地區,也都下跌0.1個百分點。「東京」來到4.2%(下滑0.1個百分點),連續兩期刷新調查以來的最低水準。
關於未來一年內的不動產投資態度,選擇「將積極進行新投資」的比例為94.0%(下滑1.0個百分點),而選擇「暫時停止新投資」的則為2.0%(下滑3.0個百分點)。
同時,這次也發表了特別問卷調查《有利率環境下的不動產投資市場》,共有144家公司參與作答。
關於一連金融政策調整對不動產投資市場的影響,回答「沒有影響,市場並未出現變化」的比例最多,占67.8%;其次是「略顯萎縮,市場正朝停滯方向發展」,占29.4%。
另外,針對2027年3月底的長期利率水準預測,選擇「維持在1～2%以下水準」的比例最高,占72.7%。至於對不動產投資市場的影響,則有41.7%認為『雖會一度停滯,之後仍將回復』,以及22.3%認為『幾乎沒有變化,或反而會更加活絡』,合計約64%業者認為,即便長期利率上升,也不會對不動產投資市場造成顯著衝擊。
・本文的著作權屬於出處來源的株式會社不動產流通研究所。
・若因使用而導致使用者遭受任何損害,南青山不動產與株式會社不動產流通研究所不承擔任何民事責任,敬請見諒。
・內容可能會有所修正,最新的資訊請參見株式會社不動產流通研究所的原始文章。
內容一覽