關於政府與執政黨於20日發表的『令和7年度稅制改革大綱』,各業界團體的領袖發表了以下評論:
(一社)不動產協會理事長 吉田淳一氏
(公社)全國宅地建物交易業協會聯合會(全宅連)會長 坂本久氏
(公社)全日本不動產協會(全日)理事長 中村裕昌氏
(一社)不動產流通經營協會(FRK)理事長 太田陽一氏
(一社)不動產證券化協會(ARES)會長 菰田正信氏
(一社)日本大廈協會聯合會 會長 木村惠司氏
(一社)不動產協會理事長 吉田淳一氏」
在今天決定的『令和7年度稅制改革大綱』中,原本作為最重要需求之一的針對育兒家庭等的住宅貸款減稅借款限額措施等,將延長1年。由於房價上漲及物價高漲等影響,育兒家庭等的住宅取得環境極為嚴峻,因此此舉旨在減輕住宅取得負擔,並給予年輕世代安心與對未來的希望,同時活化對經濟波及效果較高的住宅投資,這是值得肯定的措施。
此外,對於市區再開發事業中涉及權利樓層的固定資產稅特例,以及JREIT等登記免許稅與不動產取得稅特例等,針對城市、住宅、土地等相關政策的推進所必需的稅制,也得到了延長等認可,這一點也值得肯定。
在此,對所有為此付出努力的相關人士,表示衷心的感謝。
基於此次的稅制改革,本協會將繼續通過打造富有吸引力的城市發展和居住環境,為提升國民的生活品質,並為我們國家的經濟與社會發展做出貢獻。
(公社)全國宅地建物交易業協會聯合會(全宅連)會長 坂本久氏
近年來,除了物價、建築材料價格上漲以及全國性地價上升外,由於日本銀行的金融政策變更導致利率上升,使得住宅購買者面臨實現購屋夢想的嚴峻情況。
住宅貸款減稅措施已於去年底的稅制改革大綱中針對育兒家庭等提供了基於住宅環境性能等的借款限額上調措施及床面積要求的放寬特例(40平方公尺),並延長至令和6年年底。因此,本會提出了延長這些特例措施的要求。
此次的稅制改革是在10月的眾議院總選舉後,由於連立政權成為少數執政黨,經過與其他政黨的政策與稅制協商等,所制定的稅制改革大綱。在這樣的情況下,針對育兒家庭等的購屋稅制措施得到實施,這一點值得肯定。
令和8年度的稅制改革將對此次改革中最重要的焦點——住宅貸款減稅進行重設。在資材、地價和利率三個指標呈上升趨勢的背景下,我們將根據應有的住宅貸款減稅制度進行檢討,並力求回應住宅購買者的期望。此外,明年度,我們將提出要求,推動本會努力創設的低未利用地100萬日圓特別扣除適用期限延長等措施,並推動解決空屋問題的各項稅制措施的實現。
本會將充分發揮稅制改革的成果,致力於不動產交易,特別是包括空屋在內的既有住宅市場的活性化。
(公社)全日本不動產協會 理事長 中村裕昌氏
原本被歸類為需要政治層面決策、俗稱「マル政」的子育家庭住宅貸款減稅特例,以及既有住宅針對子育家庭的修繕減稅,預計將延長一年適用期限。此外,本會過去持續爭取的多項不動產相關稅制特例,也將一併獲得期限延長,對此我們感到相當欣慰。
目前,隨著日銀進一步加息的可能性增加,在這個「有利率的世界」中,考慮到消費者的購屋意願,這些減稅措施的實施無疑具有不小的效果。
本會計畫參展將於明年4月開幕的大阪・關西世博會,並將發表我們針對如何實現幸福生活的住居及社區理念,以及在這些領域中,作為宅地建物交易業者應該扮演的角色,所編寫的研究報告《未來REBORN微笑願景》。
在眾多政治課題交織的背景下,我對政府與執政黨在匆忙整理大綱方面的付出表示感謝。
(一社)不動產流通經營協會(FRK)理事長 太田陽一氏
此次的稅制改革大綱中,針對育兒支援政策的稅制措施,將今年度限期的特例措施——『擴大育兒家庭住宅貸款減稅的借款限額』延長1年,同時新建住宅最低土地面積的放寬特例以及『擴大育兒家庭等的住宅翻新減稅』措施也被延長。
我強烈期望,這些措施不僅能提高居住品質,還能促進包括Z世代在內的年輕世代及育兒家庭在不同生活方式和生活階段下的住宅取得和換屋需求。
未來,我們將致力於構建一個厚實的住宅流通市場,讓新建住宅與既有住宅能夠相互補充,形成住宅循環系統。從稅制上將新建住宅和既有住宅平等對待的角度出發,我們將繼續推動包括土地面積要求在內的稅制措施的完善。
(一社)不動產證券化協會(ARES)會長 菰田正信氏
以JREIT為代表的不動產投資與證券化市場,提供國內外投資者優質不動產的投資機會,同時通過連結不動產與金融的資金循環功能,推動都市再生與地區活化,對我國經濟成長和就業擴大發揮了重要作用。
在令和7年度的稅制改革大綱中,我們協會所要求的「投資法人、特定目的公司及特例事業者等在取得不動產時,登記免許稅與不動產取得稅的減免措施延長」得以實現。
此措施在持續的物價上漲與國際局勢不穩等因素下,面對未來的不確定性,將有助於活化我國的不動產投資市場,通過活用民間資金等,推動內需擴大及都市功能提升與地方創生,對此我們深感讚賞。
對於所有辛勤付出的相關人士,我們表示衷心的感謝。
我們協會將繼續秉持使命感,通過市場的健全發展,為實現成長型經濟作出貢獻。」
(一社)日本大樓協會聯合會 會長 木村惠司氏
在令和7年度的稅制改革大綱中,市區再開發事業及不動產證券化相關的稅制特例措施得以延長,我們對此表示讚賞。
作為協會,我們將在此次稅制改革的基礎上,通過提供優質的辦公大樓環境,繼續為我國經濟的成長力、國際競爭力的維持與提升作出貢獻,並推動都市再生和地方創生。
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