日本國內迷你倉庫市場,預估每年有5%的成長空間

倉地先生表示:「日本的迷你倉庫市場約有10倍的成長空間。」

エリアリンク股份有限公司於17日舉辦媒體圓桌會議。儲存事業本部執行役員倉地亮先生針對迷你倉庫先進國(美國)之比較、國內市場動向,以及海外拓展策略進行說明。
該公司旗下的「Hello Storage」積極推動展店,目前已遍及日本47都道府縣,倉庫數突破10萬間,目標在2029年底前將規模擴大約2倍,達成20萬間的營運規模。

日本國內迷你倉庫的普及率,相較於美國、德國、英國等「迷你倉庫先進國」仍屬低水準。美國的迷你倉庫使用數達1,350萬間,約有10.6%的家庭在使用;而日本的使用數尚不到60萬間(使用率約0.85%)。倉地先生表示:「如果將來能將日本的使用率提升至美國同等水準,將可供應約600萬間迷你倉庫,日本國內迷你倉庫市場約有10倍的成長空間。」該公司預測,國內迷你倉庫市場規模未來每年將成長約4～5%。2022年市場規模為747億日圓、56萬9,800間,預估到2030年將達到1,123億日圓、86萬間。

該公司指出,提升普及率的課題包括:「迷你倉庫使用文化尚未普及」、「業者多為小規模或兼職經營,難以累積經驗與專業知識」。為了解決這些課題並推動市場擴大,該公司自2024年4月起開始推行夥伴制度。此制度提供從迷你倉庫設立到服務提供的一站式解決方案,由該公司全面承接包括集客、簽約、解約、定期清潔及初期處理糾紛等倉庫運營相關業務。截至2025年5月,受支援的倉庫數已突破7,000間。

此外,該公司也購買了儲存服務先進國(美國德州、德國)的物件,並由當地法人負責管理與營運。公司不僅加入當地協會,還從管理公司收集相關資訊,計劃將系統、行銷以及需求深入了解等經驗應用於自家服務的提升。

資料來源:株式会社不動產流通研究所「R.E.port」

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