三菱地所 Real Estate Service 株式會社於 9 日公布截至 2025 年 9 月底,針對東京主要 7 區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區)大型辦公大樓的空置率與平均招租租金調查結果。調查對象為截至調查時點已完工、總樓地板面積達 3,000 坪以上的出租辦公大樓,共計 987 棟。
都心主要七區的潛在空置率(以調查當月底時正在招租的區塊為對象計算)為 2.82%,較上月下降 0.22 個百分點,已連續 13 個月下滑。
各區情況如下:千代田區 1.24%(下降 0.08 個百分點)、中央區 3.37%(下降 0.77 個百分點)、港區 2.74%(下降 0.16 個百分點)、新宿區 2.85%(下降 0.42 個百分點)、澀谷區 1.39%(下降 0.20 個百分點)、品川區 4.00%(下降 0.01 個百分點)、江東區 6.96%(下降 0.09 個百分點),所有區域的空置率均呈下降趨勢。
其中,主要五區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的潛在空置率為 2.30%,同樣較上月下降 0.26 個百分點,並已連續 13 個月下滑。
都心主要七區的平均招租租金為每坪 27,393 日圓,較上月上漲 45 日圓,為睽違四個月以來首次上升。
各區狀況如下:千代田區 40,591 日圓(下跌 574 日圓)、中央區 20,912 日圓(上漲 458 日圓)、港區 32,128 日圓(下跌 90 日圓)、新宿區 33,578 日圓(上漲 601 日圓)、澀谷區 32,498 日圓(上漲 717 日圓)、品川區 21,042 日圓(上漲 157 日圓)、江東區 18,191 日圓(上漲 24 日圓)。
另外,主要五區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的平均招租租金為 31,221 日圓,較上月上漲 361 日圓,同樣是四個月來首次上升。
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