(株式會社)市萬於21日宣布,為了量化租賃不動產在減少壁紙(PVC壁布)更換作業時所帶來的二氧化碳排放減量效果,特別展開產學合作研究,並公布了相關成果。
該公司在租賃住宅的房客更替時,針對原狀修復工程中尚未污損的壁紙部分,採取不更換、直接讓下一位房客繼續使用的方式。為了確認此舉對環境的貢獻效果,特別邀請武藏野大學工學院永續發展學系的磯部孝行副教授協助,進行二氧化碳排放削減效益的試算。
該公司以自家管理的一棟於1993年落成、鋼筋混凝土造5層樓住宅大樓中的一戶住家(專有面積51.40平方公尺,格局為3DK)為對象,針對房客於4年租期結束後退租的情況進行驗證。經檢視室內狀況後,判斷廁所與一間4.5疊的洋室牆面無需更換壁紙。隨後分別試算了若全室壁紙全面更換,與僅更換部分空間、保留洋室與廁所原壁紙兩種情境下,所需壁紙用量的差異,同時也將拆除壁紙後的運送與廢棄物處理等運輸負荷納入,進行整體環境負擔的試算。
在全面更換的情況下,壁紙的使用面積約為179平方公尺,而採用部分更換時則約為134平方公尺,減少了約45平方公尺的用量。將壁紙運送至處理場及廢棄處理所產生的環境負擔一併納入試算後,結果顯示,部分更換相較於全面更換,約可削減25%的二氧化碳排放量。其效果相當於減少一輛汽油車約7.9公升汽油的燃料消耗。
該公司管理的物件每年約有350件需要進行原狀修復工程。假設每戶平均使用壁紙90平方公尺,如果能抑制其中四分之一的壁紙更換,理論上每年可減少約3.2公噸的二氧化碳排放。市萬公司的中澤一世表示:「還有很多壁紙其實是可以繼續使用的,卻被更換掉,這實在非常浪費。如果整個產業都能推動不隨意更換壁紙,勢必能為2050年實現碳中和目標做出貢獻。」
另外,該公司未來也計劃製作名為「環保管理物件標章」(暫稱),並將這類致力於環境永續的企業與物件標示於官網等相關頁面上,藉此推廣環境友善的經營方針。公司代表董事西島昭表示:「這次確認我們推行的部分壁紙更換措施,確實有助於減輕環境負擔,未來也會持續積極推動這項作法。同時也希望能將這樣的理念擴散到整個不動產管理業界,一起攜手為降低環境衝擊而努力。」
使用評估工具對目標物件進行檢驗後的結果
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