日本8月REINS房市數據:新增登錄量再度轉為負成長

日本公益財團法人不動產流通推進中心於24日公布2026年8月「指定流通機構(REINS)」的市場使用統計。
根據最新數據,8月新增登錄物件共285,243件,較去年同期減少0.1%,再度轉為負成長。成交回報件數為44,009件,年減4.9%,已連續7個月低於去年同期。市場總登錄物件數為802,190件,年減0.9%,連續27個月下滑。

買賣市場:新增供給持續增加,成交量連續兩個月下滑
買賣物件方面,8月新增登錄件數為115,096件,年增4.4%,連續兩個月呈現正成長。
然而,成交回報件數為18,224件,年減2.5%,連續兩個月下滑。
另一方面,買賣物件總登錄數達455,889件,年增6.9%,已連續9個月增加,顯示REINS系統內的待售物件數持續攀升。

租賃市場:新增物件與成交量雙雙下滑
租賃物件方面,8月新增登錄件數為170,147件,年減2.9%,再度轉為負成長。
成交回報件數為25,785件,年減6.5%,已連續8個月低於去年同期。
值得注意的是,租賃市場總登錄物件數為346,301件,年減9.6%,連續48個月減少,反映REINS系統內的租賃物件登錄量持續縮減。

買賣物件委託型態分析
依照買賣物件的交易委託型態,8月透過仲介委託新增登錄的物件共73,025件,較去年同期增加2.0%。
其中,專屬專任委託為10,329件,年減1.3%;專任委託為38,525件,年增1.7%;一般委託則為24,171件,年增4.0%。
此外,賣方直接銷售的新增登錄件數為39,964件,年增8.8%;代理銷售為2,107件,年增13.0%。其中,代理銷售的年增幅最為明顯。

買賣物件成交回報分析
成交回報方面,透過仲介委託成交的物件共14,079件,較去年同期減少3.5%。
依委託型態區分,專屬專任委託成交2,634件,年減7.1%;專任委託成交9,421件,年減2.0%;一般委託成交2,024件,年減5.6%。
相較之下,賣方直接銷售的成交回報件數為4,027件,年增1.3%;代理銷售則為118件,與去年同期持平。
整體而言,8月日本REINS買賣市場呈現新增登錄量增加、成交回報件數減少的情況,其中買賣物件總登錄數已連續9個月成長。

另一方面,租賃市場的新增登錄、成交回報及總登錄件數均較去年同期減少,顯示買賣與租賃市場的登錄動態出現不同走勢。

轉載來源:株式会社不動産流通研究所《R.E.port》

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