日本國土交通省於1月31日舉辦第3次「『人』與『居住』的未來研究會Season3」。以「不動產管理業的未來」為主題,針對空屋的適當管理及租賃住宅管理的社區設計等進行討論。
該研究會中除了業界團體,還有做為核心顧問的(株)まめくらしMAMEKURASHI.(株)nest代表取締役青木純氏,合同會社ミラマールMIRAMARU代表社員川人YUKARI氏,PROJECT DESIGNER(專案設計師).(株)umari代表取締役古田秘馬氏,(株)卷組代表取締役渡邊享子氏,暇與梅爺(株)代表取締役.墨田向島EXPO執行委員會委員長後藤大輝氏等人參與。
事務局發表向業界團體實施的空屋管理商業問券調查結果。有效回答數共3,990間公司。包含過去曾受委託的業者,承攬空屋管理共佔整體27%(1,083間)。整體9%(379間)現仍受託管理空屋,其中的66%(249間)、占整體的6%為付費服務。
付費服務的情況下,1件委託案以月付5,000～1萬日圓以下居多(佔付費服務中的35%)。委託者的居住地(包含免付費)多為車程約3小時以上(40%)。
事例發表中,(株)L&F代表取締役社長森久純氏說明該公司針對住宅建築事業業者展開空屋管理支援服務。需求服務的住宅建築事業業者中,加盟至「空屋支援」的互聯網,透過研修提供空屋管理所需的技術與知識。2022年12月底累積加盟業者已達169間。森久純氏表示「透過提供適切的服務,並獲得與其相應的管理費。此外,解約管理服務時,雖然最多的理由為出售,但多達9成的案件是委託原本的住宅建築事業業者來管理空屋。因此對住宅建築事業業者來說也能從中獲得中介契約」。
神奈川縣住宅供給公社租賃管理事業部營運企劃課的並木文榮氏發表,由該公社營運的租賃公寓大廈「FLOR元住吉」(川崎市中原區,共153戶)所組織的社區形成組成。該物件的社區管理委託專業公司(株)HITOTOWA。因從該物件建築設計階段就開始合作,共享空間及區域交流空間的設計反映了該公司所提出交流場所需求的意見。該公社的員工作為管理人兼社區經理,負責透過活動等促進住戶間交流及營運區域交流空間。「區域交流空間,除了獲得住戶的好評,區域住戶的使用率也年年增加」(並木氏)
參與團體及核心顧問提出了「空屋管理指南使業者更方便作業。且也期待發起空屋管理者的認證制度」「如何將空屋作為地區的資產運用此點,若能包含出口戰略的觀點會更好」「針對租賃住宅的社區設計,最重要的是軟體及硬體的平衡」「社區設計需要適當的評價標準」「社區經理身兼多職,因此能夠獲得相應的報酬,也能讓社區範疇更廣闊」等意見。
下回預計於2月20日舉行。第2次的議題將針對各種資金的運用重新討論。預計於年內將提議彙整。
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